NOI利回りとは何かを、意味・重要性・活用の勘所まで、図解とともにやさしく解説します。
目次
NOI利回りの意味と位置づけ
NOI利回りは、不動産投資において特定の期間中に生じる純粋な収益（Net Operating Income：経営利益）と不動産価格または物件購入時の価値との比率を示す指標です。この指標は、投資家が不動産に対する利回りや収益性を評価する際に用いられます。
なぜNOI利回りが重要なのか
NOI利回りは、不動産の購入・売却の判断や運用効率の分析に有用です。特に投資信託や上場投資信託（ETF）を通じた不動産投資において、物件の収益性を客観的に評価するための重要な指標として利用されます。
NOI利回りを読み解く勘所
NOI利回りを正しく理解し活用するには、対象となる不動産のオペレーションコストや入居率などの影響を十分に考慮することが重要です。また、地域や市場環境の変化により、同一物件でも異なる時期での計算結果が大きく変わる可能性があるため注意が必要です。
NOI利回りと関係の深い用語
NOI利回りとあわせて、資産保管会社、楽天投信投資顧問、実質コスト、たわらノーロード、特化型REIT などを押さえると、投資・資産運用の全体像がつかみやすくなります。
まとめ
NOI利回りは投資・資産運用を理解するうえで欠かせない用語です。意味と使われる場面をおさえ、関連用語と結びつけて学ぶと知識が定着します。
