AFFOとは何かを、意味・重要性・活用の勘所まで、図解とともにやさしく解説します。
目次
AFFOの意味と位置づけ
AFFOは、Adjusted Funds From Operationsの略称であり、不動産投資信託（REIT）など不動産関連企業が使用する財務指標です。基本的にはFFOと同様に、営業活動により得られた収益から経費を差し引いたもので、さらに特定の非現金項目や一時的な費用などを調整して算出されます。
なぜAFFOが重要なのか
AFFOは投資家にとって重要な指標であり、不動産企業が持続的に収益を上げているかどうかを見極める上で役立ちます。また、REITの配当性向や将来の成長性を評価する際にも使用され、財務状況のより正確な理解に寄与します。
AFFOを読み解く勘所
AFFOを理解し活用する際は、個々の企業がAFFOをどのように定義・計算しているかを確認することが重要です。また、AFFOは会社ごとに独自の調整項目があるため、比較対象とする他の指標と同様な基準で算出されていることを念頭に置いて分析を行うことが求められます。
AFFOと関係の深い用語
AFFOとあわせて、希薄化後EPS、非事業資産、ROE3分解、予想PER、事業価値 などを押さえると、株式・証券の全体像がつかみやすくなります。
まとめ
AFFOは株式・証券を理解するうえで欠かせない用語です。意味と使われる場面をおさえ、関連用語と結びつけて学ぶと知識が定着します。
