NOIとは何かを、意味・重要性・活用の勘所まで、図解とともにやさしく解説します。
目次
NOIの意味と位置づけ
NOIは、投資家が不動産投資や事業の収益性を評価するために使用される指標であり、「Net Operating Income」（純経営利益）の略称である。これは、賃料収入から固定資産税や修繕費などの運転資金を差し引いた金額を示す。
なぜNOIが重要なのか
NOIは不動産投資において特に重要で、物件の収益性を把握する上で基本となる指標である。また、ローン返済能力や資産価値を評価するためにも利用される。事業分析では、営業活動からの純粋な利益を示すため、企業の持続可能性を判断する際に役立つ。
NOIを読み解く勘所
NOIを正確に理解し活用する際は、一時的な大きな収入や費用が全体の結果に与える影響を考慮することが重要である。また、 NOIは総資産から得られる全利益ではないため、他の財務指標との組み合わせで全体像を捉えることも必要となる。
NOIと関係の深い用語
NOIとあわせて、株主資本コスト、Qレシオ、レバードベータ、デュポン分解、PBR などを押さえると、株式・証券の全体像がつかみやすくなります。
まとめ
NOIは株式・証券を理解するうえで欠かせない用語です。意味と使われる場面をおさえ、関連用語と結びつけて学ぶと知識が定着します。
